НАШІ ІНТЕРВ’Ю: Начальник “Старокостянтинівського міського БТІ” Вячеслав Скоц розповідає про правові аспекти оформлення нерухомості

Приватна власність на будинок чи гараж – основа стабільності кожного власника. І все добре, коли документи оформлені як слід, відповідно до норм та законів. А якщо ні? Якщо через необізнаність чи несерйозне ставлення до оформлення документів раптом виявляється, що власник… вже, ніби й не власник своєї хати чи іншої будівлі? Кричати улюблене «Зрада!» не варто. Доцільніше – звернутися до фахівців “Старокостянтинівського міського БТІ”. Ми запросили начальника БТІ Вячеслава Скоца на інтерв’ю, аби розпитати про найголовніші питання, з якими працюють фахівці цієї установи.


Кор.: Пане Вячеславе, вітаю! І одразу запитання: що таке технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна і скільки він років чи місяців дійсний?


Технічний паспорт – це документ, в якому відображені дані про внутрішню площу, висоту, об’єм, площу забудови, матеріали конструктивних елементів (стін, перекриття, покрівлі і тд.) інженерне оснащення – водопостачання, газопостачання,опалення, каналізація.
Строк дії його безмежний, але дані його актуальні тільки до того часу, коли ви прийдете до нотаріуса робити якусь дію. Це може бути договір купівлі-продажу, договір міни, дарування, спадкування майна, застави, успадкування майна, або до державного реєстратора у випадку реєстрації права власності або внесення змін в зв’язку із зміною технічних характеристик чи призначення об’єкта нерухомого майна.
Для встановлення відповідності даних технічного паспорта працівник БТІ проводить поточну інвентаризацію об’єкта нерухомого майна з метою відповідності об’єктів та площ правовим документам.
До речі, технічні паспорта виготовлені після з 1.08.2021 року мають бути зареєстровані в електронному Реєстрі будівельної діяльності. Технічний паспорт, виготовлений до вказаної вище дати при первинній реєстрації об’єкта нерухомого майна, має також бути внесений в електронний реєстр. Внесення в реєстр даних проводить суб’єкт господарювання (БТІ) який виготовляв даний технічний паспорт. Якщо такого суб’єкта вже немає, як у випадку з районним БТІ, прошу звертатися до нас.
Технічний паспорт це не правовий документ. Є випадки коли замовник звертається в БТІ, надаючи технічний паспорт для надання довідки чи проведення оцінки, з переконанням, що це вже є і право власності .
Право власності – це договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності, свідоцтвом про право на спадщину.
У випадку невідповідності (здійснення власником добудов, перепланувань і тп.) виготовляється новий із «новими» площами.
Власнику надається також довідка про правомірність здійснення ним добудов чи перепланувань.


Кор.: А якщо якесь будівництво чи перепланування здійснювалось без дозвільних документів, тобто неправомірно?


Тоді він може звернутись до нас і ми готовим пакет документів на будівництво чи перепланування, звичайно, в правовому полі, з дотриманням всіх будівельних норм для легалізації самочинного будівництва. Це може бути легалізація шляхом застосування будівельної амністії або ж містобудівні умови, проекти і таке інше. На кожний окремий випадок у нас є «ліки» – поради фахівця та подальша розробка документів «під ключ».


Кор.: Якщо в людини немає взагалі ніяких правових документів на житловий будинок?


На жаль, такі випадки трапляються. Є житлові будинки, в основному в селах нашої громади, які переходять від прадіда до внука по принципу: «тут жив мій прадід, дід, батько і я живу, і ніхто мене звідси не вижене». Ніхто нікого виганяти не буде з вашої хати, необхідно просто зайнятись оформленням права власності. Оскільки від цього залежить не тільки отримання у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, але і подальше розпорядження вашою власністю. Без правового документа ви не зможете ні продати, ні подарувати домоволодіння.


Кор.: Чи могли б ви навести декілька прикладів щодо отримання правового документу? Ситуація – і як з цієї ситуації вийти.


Звичайно.
Перший. Ви будинок побудували і в ньому проживаєте.
Крок 1. Отримуєте за місцем проживання в старостаті виписку з господарської книги про власника домоволодіння, рік побудови житлового будинку та господарських будівель.
Крок 2. Звертаєтесь до нас в БТІ з даним документом. Ми виготовляємо технічний паспорт та надаємо довідку про реєстрацію даного об’єкта згідно архівних даних. Хочу зауважити, що таку довідку надає тільки наше комунальне БТІ.
Крок 3. ЦНАП – реєстрація права власності.
Другий. Будинок будував ще прадід, але до сьогоднішнього дня права власності немає.
Крок 1-й та крок 2-й. Всі дії, як і в першому випадку (див.вище).
Крок 3. Нотаріус – відкриття спадкової справи. Як правило, це відмова в зв’язку з простроченням строків.
Крок 4. Звернення до суду.
Крок 5. ЦНАП – реєстрація права власності при позитивному рішенні.
Третій. Ви або ваші близькі придбали будинок в сусідів, сплативши їм певну суму грошових коштів. Договір купівлі-продажу не оформляли, до нотаріуса не ходили. Сусіди виїхали з села або їх вже немає. Пройшли роки і ви хочете отримати документ про право власності.
Крок 1-й і останній – шукайте спадкоємців продавця. Тільки після набуття права власності спадкоємцем, він вам продасть або подарує будинок.
Або суд – визнавати право власності за собою.


Кор.: Давайте повернемось до будівництва. Скажіть, щоб побудувати гараж, який знаходиться на окремій земельній ділянці, що необхідно знати забудовнику?


Кожне будівництво має розпочинатись тільки при наявності права власності або права користування. Тобто, земельна ділянка знаходиться у вас у власності або ви її орендуєте. Так, цільове призначення має бути саме для будівництва гаража. Земельна ділянка має бути з кадастровим номером! Кадастровий номер – це ідентифікатор земельної ділянки, її розміри, конфігурація та розташування на публічній кадастровій карті України.
Отже, вам необхідно отримати містобудівні умови та обмеження, потім, після їх отримання, – проект, після проекту – повідомлення про початок виконання будівельних робіт, технічний паспорт, декларація про закінчення, реєстрація права власності в реєстраційній службі. Або звертайтеся до нас – ми за вас все це зробимо!


У КП «Старокостянтинівське міське БТІ» працюють фахівці не тільки з дипломами про вищу освіту, а й зі знаннями! Досвід роботи в нотаріаті, реєстраційній службі, архітектурній діяльності в сфері технічної інвентаризації працівників. Тут змінили підходи до роботи БТІ з пріоритетом на зручність клієнтів.
КП “Старокостянтинівське міське БТІ” знаходиться за адресою у Старокостянтинові: вул.Софійська, 3/1.
Тел.: 067-81-000-55, 4-50-56, 4-50-57.
Години роботи – з 8:30 до 17:30, без перерви на обід.
Вихідні дні – субота і неділя.

Якщо у наших читачів виникли особисті запитання, котрі стосуються компетенції БТІ, пишіть їх у коментарях на сайті, а ми переадресуємо Вячеславу Скоцу і за якийсь час опублікуємо відповіді фахівця. Безкоштовна консультація начальника Бюро технічної інвентаризації – тільки у нас!

Подальше читання

Жовтень 2021
ПнВтСрЧтПтСбНд
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
%d bloggers like this: